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合生傳入主恆大物業 估值超400億

2021-10-05 04:27:59大公報 作者:李信
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  繼早前以近百億元人民幣出售盛京銀行(02066)股份後,陷入財困的中國恆大(03333)或再售資產。據內地傳媒報道,合生創展(00754)擬收購恆大物業(06666)約51%股份,合生創展給恆大物業估值或超400億元。另有傳言,港交所(00388)已同意相關控股權轉讓計劃,令恆大系的恆大汽車(00708)收市大升29%,收報3.9元。但分析員指出,由於未知實際收購價,無法評估作價是否合理,且有太多不明朗因素,暫不宜沾手恆大系股票。

  報道指出,合生創展擬收購恆大物業約51%股份,獲恆大物業控股權,合生創展給恆大物業估值逾400億元。

  恆大物業盈利能力高

  香港股票分析師協會主席鄧聲興向《大公報》表示,由於未知400億元是指整間恆大物業,或是51%股權的估值,故無法評估作價是否合理,但要考慮收購是否對合生創展構成很大財政壓力,若財政應付得到,長遠對合生創展有利,因不少物業股持有大量資金,屬不錯的資產。另有分析員指出,對於內地地產行業而言,物業是被形容為穩定的“現金奶牛”,屬於優質資產,且恆大物業規模及盈利能力均位居上市物業公司前列,故最具吸引力。

  獨立股評人郭家耀向《大公報》稱,若以400億元購入恆大物業51%股權,作價太高,因目前恆大物業市值才500多億元,若以200億元購入控股權則合理得多。他説,現時中國恆大財困,急需資金應對,料只會將資產折讓價出售,才有吸引力。若傳言屬實並最終成交,則對中國恆大股價較為有利,因多了一筆資金應付燃眉之急。

  消息指,因恆大物業上市未足一年,如出售控股權須取得聯交所同意,因此若交易落實則反映經聯交所同意。

  報道指出,隨着債務風波不斷髮酵,中國恆大試圖通過出售旗下部分資產自救。早前中國恆大公告宣佈,公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下部分資產,包括但不限於出售公司上市附屬公司恆大汽車及恆大物業的部分權益。消息指出,就出售旗下恆大物業部分權益一事,萬科(02202)與中國恆大曾洽談,但因價格談不攏,已退出收購事宜。

  合生現金及存款達428億

  對於有關傳言,中國恆大及合生創展均指以公告為準。至於傳言中的買家合生創展,亦大有來頭,多年前曾與中國恆大、碧桂園(02007)、富力地產(02777)、雅居樂(03383)被稱作“華南五虎”,而合生創展更一度被地產大亨王石稱作“地產航母”。截至今年6月底止中期,合生創展現金及銀行存款達428.55億元,負債對資產比率(即負債總額對資產總值﹝不包括非控制性權益﹞之比率)為67%。合生創展、中國恆大及恆大物業昨均停牌,停牌前分別報27.7元、2.95元及5.12元。

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